如果简单地总结下中国空城的主要成因，有以下几点：

　　中国的城市土地归政府所有；由于没有房产税，地方政府的财政收入很大一块来源于出售开发用地的使用权，导致盲目地批地，卖地；

　　稳定投资渠道的匮乏，使房地产成了最有收益的投资手段，形成泡沫；

　　买房，作为结婚的必要条件，助长了房价。

　　而鄂尔多斯的不同是：

　　1、整个鄂尔多斯是个只有两百万人口的城市，需求根本达不到开发的数量；

　　2.新城康巴什建立在老城30公里以外，而且是个没有产业的乌托邦原型，将希望完全寄托在旅游和文化产业；

　　3.由于煤炭行业的萎缩，鄂尔多斯赖以生存的产业根基倒塌，无法继续支撑庞大的开发项目；相反，郑东新区曾经也是空城，然而依仗着足够的人口和需求，郑东新区现在的人口已接近百万。

　　4.地方金融体系不健全，私人民间借贷盛行，一旦产业利润不足以抵消高额的贷款利息，资金链就会断裂，项目烂尾。